Beschreibung

Das im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete großzügige Architektenhaus mit ehemaliger Arztpraxis und einem kleinen Laden besitzt 3 separate Zugänge zu den Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Ladengeschäft mit Gäste-WC sowie die ehemalige Allgemeinarztpraxis. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die weitläufige Wohnung der Verkäufer ist im Dachgeschoss gelegen und ist bereits bezugsfertig. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² besitzt diese Immobilie jede Menge Potenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Verbindung von Wohnen und Gewerbe, als auch eine spätere Umnutzung in ein Mehrgenerationenhaus (bzw. eine Einliegerwohnung) sind denkbar. Dabei könnte die ehemalige Allgemeinarztpraxis im Erdgeschoss des Haues in eine altersgerechte Wohnung z.B. für die Eltern umgebaut werden. Eine separate zugängliche Gewerbefläche mit Gäste-WC (insgesamt ca. 30 m²) wurde ursprünglich als Ladengeschäft (Friseur bzw. Handel) genutzt. Hier könnte ein Büro / Beratungsraum oder eine Verkaufsfläche entstehen. Die großzügige Bauweise sowie die interessanten Details wie z.B. die Klinkerfassade, die Fledermausgaube, die Innengestaltung im Landhausstil sowie der Kamin im offenen und geräumigen Wohnbereich machen dieses Immobilienangebot so einzigartig. Zusammen mit dem ca. 923 m² Grundstück lässt es sich hier herrlich wohnen. Das Verkaufsgrundstück ist bis auf einen Erdgasanschluss vollständig erschlossen. Ein Glasfaserkabel verläuft vor dem Haus in der Straße. Eine im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie gepflasterte Stellflächen straßenseitig bieten ausreichend Platz für mehrere PKW´s. Der Bahnhof in Küstrin Kietz ist nur ca. 200 m entfernt. Von hier können Sie mit der RB 26 der Niederbarnimer Eisenbahngesellschaft (NEB) Berlin Lichtenberg bzw. Berlin Ostkreuz im Stundentakt erreichen.

Ausstattung

Alle Daten auf einem Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ehemaliger Praxis- u. Ladenfläche
• Architektenhaus Baujahr 1994
• Massivbauweise mit Klinkerfassade
• ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche - davon Ladengeschäft mit WC ca. 30 m²
• ehemalige Arztpraxis mit 4 Räumen und ca. 70 m²
• Praxis teilweise möbliert
• Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 150 m²
• Lager- Flur- und Garagenfläche im Haus ca. 50 m²
• Spitzboden gedämmt und für Abstellzwecke nutzbar
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Holzinnentüren
• Holztreppe aus Eiche
• Fliesenfußboden in der Wohnung
• großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• teilweise Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken
• Kamin und Loggia im / am Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche und Geräten
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine
• Bad mit Dusche und Badewanne
• elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Betondachsteine
• Fledermausgaube
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im Haus
• weitere PKW-Stellflächen vor dem Haus
• gepflasterte Terrasse (Schweden Altstadtpflaster)
• vollständig umzäunt
• alle Medien (außer Erdgas) liegen am Grundstück an
• Glasfaseranschluss wäre möglich
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel
• Verkaufsgrundstück ca. 923 m² groß

Lage

Die Gemeinde Küstrin-Kietz gehört zur Amtsgemeinde Küstriner Vorland sowie zum Landkreis Märkisch Oderland und liegt im Land Brandenburg.

Ursprünglich gehörte der Ort Küstrin Kietz zur Festungsstadt Küstrin, der 1945 nach der Festlegung der deutsch-polnischen Grenze (Oder-Neiße-Grenze) bei Deutschland verblieben ist. Heute leben auf der östlichen Seite der Oder ca. 850 Einwohner. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 80 km. Die Bundesstraße B 1 ist die Verbindungsstraße zwischen der Hauptstadt Berlin und unserem Nachbarland Polen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV über eine Busund Bahnanbindung. In Küstrin Kietz gibt es einen Bäcker. Der nächste Supermarkt sowie KITA und Grundschule befinden sich in der Gemeinde Manschnow in ca. 4 km Entfernung. Die nächst größeren Städte sind Seelow (ca. 17 km) sowie Frankfurt (Oder) (ca. 25 km) entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben zu dem Objekt wurden vom Verkäufer zusammengetragen. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu. Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, können wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können.

Sie möchten gern eine Immobilie/Wohnung oder Grundstück kaufen oder verkaufen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit einer Beratung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Frank Pappusch. Sie erreichen uns unter Tel.: 0160 / 94486772. Diese Immobilie bieten wir in Form einer modernen Kooperation der beiden Firmen Pappusch- Immobilien aus Lebus sowie der Firma Pilz Immobilien aus Frankfurt (Oder) aus der Region zum Verkauf an. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:

www.pappusch-immobilien.de

www.pilzimmobilien.de

Besonderheiten

Zusatzinfos

Heizung

• Heizungsart: Heizkörper
• Energieträger: Strom
• Energieausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude
• Endenergiebedarf: 276,5 kWh/(m²*a)
• Stromanschluss: im Gebäude
• Energieeffizienzklasse: E