EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE MIT KELLER IM OT LOSSOW

Beschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus mit Satteldach befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im OT Lossow bei Frankfurt (Oder). Das EFH wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreicht man über eine Treppe im Flur/Eingangsbereich im EG. Die Dacheindeckung besteht aus gut erhaltenen Betondachsteinen. Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Therme wurde 2023 erneuert. In diesem dreigeschossigen Gebäude ist eine Betondecke im Kellergeschoss, eine Betondecke im EG und eine Holzbalkendecke im Dachgeschoss verbaut. Der Dachstuhl ist intakt. Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird erst übergeben, wenn der Eigentümer einen geeigneten Wohnraum gefunden hat.

BESCHREIBUNG KELLERGESCHOSS:

Im KG befindet sich ein Flur mit Treppe, durch diesen sind zwei Wohnräume, ein Bad mit WC und Dusche und zwei weitere Kellerräume erreichbar. Die zwei großzügigen Kellerräume eignen sich ebenfalls als Party oder Hobbyraum. Die Raumhöhe im Keller beträgt 2.40 m. Alle Kellerräume verfügen über ein Fenster mit Tageslicht.

BESCHREIBUNG ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss eignet sich zum Wohnen auf einer Ebene und ist in fünf Räume aufgeteilt. Der Haupteingang ist geschützt durch eine kleine Regenüberdachung auf der Giebelseite des Gebäudes. Durch den Flur gelangt man in alle Räume des EG und über eine gewendete Holztreppe ins DG. Der Übergang von der Küche zum Wohnraum ist offen gestaltet. Die vorhandene moderne Küche ist Bestandteil des Verkaufs. An der Giebelwand auf der Rückseite der Immobilie, anliegend am Wohnzimmer, befindet sich noch ein zusätzlicher Erker und eine überdachte Terrasse. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.

BESCHREIBUNG DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss besteht aus vier Räumen. An der Galerie mit Raumspartreppe zum Spitzboden grenzen die weiteren drei Wohnräume und das Familienbad an. Beide Wohnräume haben rückseitig einen Zugang auf den Balkon oberhalb des Erkers. Im Bad gibt es noch einen extra Raum, in dem wurde die Erdgastherme mit einer Speichereinheit verbaut. Der verbaute Drempel im DG hat eine Höhe von 100 cm. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m. Die ca. 20 m² große Fläche im Spitzboden kann als zusätzliches Spielzimmer oder als Ablageort genutzt werden. Sie ist aber nicht beheizbar.

BESCHREIBUNG GARAGE UND NEBENGEBÄUDE

Zum Kaufangebot gehören noch eine Garage mit Schiebetor und einer Betondecke. Die Einfahrthöhe ist ca. 1.80 m, mit einer Fläche von ca. 36 m². Ein kleiner Carport grenzt an die Garage an. Für die überdachte Terrassenfläche am Haus gibt es einen Außen Zugang. Weiterhin gibt es noch ein massiv gebautes Gebäude mit WC (ohne Wasserversorgung) als kleines Partyhaus.

Ausstattung

ALLE DATEN AUF EINEM BLICK

• Einfamilienhaus Baujahr 1996

• Massivbauweise

• Mit Keller, Erker und Balkon

• Wärmedämmung

• Fußbodenheizung im KG, EG und DG

• Wertige Küche inklusive

• Doppelgarage mit Betondecke, Höhe 2.50 m, mit ca. 36 m²

• Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

• KG ca. 60 m² Gebäudenutzfläche 4 Zimmer, Flur und Bad mit Dusche

• EG+DG ca. 160 m² Gebäudenutzfläche 5 Zimmer, Küche, 2 Flure und 2 Bäder mit Dusche oder Wanne

• Spitzboden ca. 20 m² als Spielraum nutzbar

• Kleines Nebengebäude als Partyraum

• kein Denkmalschutz

• Grundstück ca. 600 m²

• Heizungsart Gas- Therme neu in 2023

• Energieausweis ist vorhanden

• öffentlicher Nahverkehr (Busverbindung) vor Ort

• 95 km bis Berlin Mitte

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. in den anliegenden Städten und Gemeinden

• DSL- Anschluss / Kabel ist straßenseitig verlegt

Lage

Lossow ist ein Ortsteil von Frankfurt(Oder) und liegt sieben Kilometer südlich des Stadtgebietes , vier Kilometer östlich des Naherholungsgebiets am Helenesee [https://de.wikipedia.org/wiki/Helenesee] und etwa 95  Kilometer östlich von Berlin.

Sonstiges

Alle Angaben zu dem Objekt wurden vom Verkäufer zusammengetragen. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu. Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, können wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können.

Sie möchten gern eine Immobilie/Wohnung oder Grundstück kaufen oder verkaufen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit einer Beratung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Frank Pappusch. Sie erreichen uns unter

Tel.: 0160 / 94486772. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:

www.pappusch-immobilien.de [http://www.pappusch-immobilien.de]

Besonderheiten

Zusatzinfos

HEIZUNG

• Heizungsart:                              Fußbodenheizung

• Energieträger:                           Gas

• Energieausweis:                        liegt vor

• Energieausweistyp:                   Energieausweis für Wohngebäude

• Energiebedarf:                          101,9 kWh/(m²*a)

• Stromanschlusskasten               vorhanden

• Energieeffizienzklasse               D